六、业务题

1.乙企业将一栋办公楼出租给丙企业使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，乙企业认为，出租给丙企业办公楼所在地的房地产交易市场已成熟，可以对该项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该办公楼的账面原值为8 000 000元，已提折旧1 000 000元。2×19年1月1日，该办公楼的公允价值为7 500 000元。乙企业按净利润的10％计提盈余公积。（不考虑所得税的影响）

要求：作出乙企业的会计分录。

2.甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2×19年5月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×19年6月10日，租赁期5年。2×19年6月10日，该栋办公楼的账面余额为5 000万元，已计提折旧200万元。假定甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

要求：编制甲企业的会计分录。

3.甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。2×17年4月，管理层决定将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。土地使用权的原账面价值为4 000万元，已累计摊销800万元，剩余使用年限20年，按照直线法摊销，不考虑残值。2×19年4月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入5 450万元（含税，税率9％）。假设不考虑相关税费。假定甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

要求：作出甲企业的相关会计分录。

4.A企业是房地产开发企业，2×18年2月5日，A企业与B企业签订租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给B企业使用，租赁期开始日为2×18年3月1日。2×18年3月1日，该写字楼的账面价值为60 000 000元，转换后采用公允价值模式计量。

第一种情况：假设3月1日该写字楼的公允价值为61 000 000元，2×18年12月31日，该投资性房地产的公允价值为62 000 000元；2×19年2月底租赁期届满，A企业收回写字楼，并以70 850 000元（含税，税率9％）的价格出售，出售款项已收讫；

第二种情况：假设3月1日该写字楼的公允价值为57 000 000元，2×18年12月31日，该投资性房地产的公允价值为58 000 000元；2×19年2月底租赁期届满，A企业收回写字楼，并以67 035 000元（含税，税率9％）的价格出售，出售款项已收讫。

要求：分别以上两种情况，作出A企业的相关会计分录。