部分习题参考答案
一、单项选择题
1.C 2.A 3.C 4.A 5.D
6.B 7.B 8.B 9.D 10.C
二、多项选择题
1.ADE 2.ABE 3.BCDE
4.BDE 5.ABCDE
三、判断题
1.√ 2.√ 3.× 4.× 5.×
6.√ 7.× 8.√ 9.× 10.×
六、业务题
1.乙企业的账务处理如下：
公允价值与账面价值的差额：7 500 000−7 000 000=500 000（元）
提取盈余公积：500 000×10％=50 000（元）
未分配利润：500 000−50 000=450 000（元）
借：投资性房地产——成本 7 500 000
投资性房地产累计折旧 1 000 000
贷：投资性房地产 8 000 000
利润分配——未分配利润 450 000
盈余公积 50 000
2.甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产 50 000 000
累计折旧 2 000 000
贷：固定资产 50 000 000
投资性房地产累计折旧 2 000 000
3.甲企业的账务处理如下：
（1）转换日
借：投资性房地产——土地使用权 40 000 000
累计摊销 8 000 000
贷：无形资产——土地使用权 40 000 000
投资性房地产累计摊销 8 000 000
（2）计提摊销（假设按年）
借：其他业务成本 1 600 000
贷：投资性房地产累计摊销 1 600 000
（3）出售时
借：银行存款 54 500 000
贷：其他业务收入 50 000 000
应交税费——应交增值税（销项税额） 4 500 000
借：其他业务成本 36 800 000
投资性房地产累计摊销 3 200 000
贷：投资性房地产——土地使用权 40 000 000
4.第一种情况：
（1）2×18年3月1日
借：投资性房地产——成本 61 000 000
贷：开发产品 60 000 000
其他综合收益 1 000 000
（2）2×18年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000 000
贷：公允价值变动损益 1 000 000
（3）出售时
①借：银行存款 70 850 000
贷：其他业务收入 65 000 000
应交税费——应交增值税（销项税额） 5 850 000
②借：其他业务成本 62 000 000
贷：投资性房地产——成本 61 000 000
投资性房地产——公允价值变动 1 000 000
③借：公允价值变动损益 1 000 000
贷：其他业务成本 1 000 000
④借：其他综合收益 1 000 000
贷：其他业务成本 1 000 000
第二种情况：
（1）2×18年3月1日
借：投资性房地产——成本 57 000 000
公允价值变动损益 3 000 000
贷：开发产品 60 000 000
（2）2×18年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000 000
贷：公允价值变动损益 1 000 000
（3）出售时
①借：银行存款 67 035 000
贷：其他业务收入 61 500 000
应交税费——应交增值税（销项税额） 5 535 000
②借：其他业务成本 58 000 000
贷：投资性房地产——成本 57 000 000
投资性房地产——公允价值变动 1 000 000
③借：其他业务成本 2 000 000
贷：公允价值变动损益 2 000 000
七、案例分析题
甲公司会计处理不正确。
理由：甲公司将公允价值模式的投资性房地产转换为自用土地使用权（作为无形资产核算），该项无形资产是以转换日的公允价值计量，投资性房地产以转换日的账面价值计量，账面价值与公允价值的差额记到当期损益中。在以后期间为建造固定资产发生的支出是应该记到在建工程中核算的。更正分录如下：
借：无形资产 2 000
贷：在建工程 2 000