（1）计算增值额：
增值额=房地产转让收入-扣除项目金额
（2）计算增值率：
增值率=增值额÷扣除项目金额×100％
（3）确定适用税率：
按照计算出的增值率，从土地增值税税率表中确定适用税率。
（4）计算应纳税额：
土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
