应纳税额的计算
房产税的计税依据有两种,与之相适应的应纳税额计算也分为两种:一是从价计征的计算;二是从租计征的计算。
(一)从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其计算公式为:
全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
例题8-3·计算题
某企业的经营用房原值为5000万元,按照当地规定允许减除30%后余值计税,适用税率为1.2%。
【要求】请计算期应缴纳房产税税额。
【答案】应纳税额=5000×(1-30%)×1.2%=42(万元)
例题8-4·计算题
某企业拥有房产原值1000万元,2020年7月1日将其中的30%用于对外投资,不承担经营风险,投资期限3年,当年取得固定利润分红20万元;2020年9月1日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住,每月取得租金5万元;其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%。
【要求】计算该企业2020年度应缴纳房产税。
【答案】应缴纳房产税=1000×60%×(1-20%)×1.2%+[1000×30%×(1-20%)×1.2%×6÷12+20×12%]+1000×10%×(1-20%)×1.2%×8÷12=10.24(万元)(https://www.daowen.com)
(注:企业向职工出租的单位自有住房,暂免征收房产税。)
(二)从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征,其计算公式为:
应纳税额=租金收入×12%(或4%)
例题8-5·计算题
某公司出租房屋3间,年租金收入为30000元,适用税率为12%。【要求】请计算其应纳房产税税额。
【答案】应纳税额=30000×12%=3600(元)
例题8-6·计算题
赵某拥有两处房产,一处原值160万元的房产供自己和家人居住,另一处原值120万元的房产于2020年7月1日出租给王某居住,按市场价每月取得租金收入2200元。
【要求】计算赵某2020年应缴纳的房产税。
【答案】应纳房产税=2200×6×4%=528(元)