最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用.物权卷_法学

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作者介绍

江必新男，湖北枝江人。西南政法大学法学学士、法学硕士，北京大学法学博士。现任最高人民法院党组副书记、副院长、审判委员会委员，二级大法官。兼任中国法学会副会长、

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凡例

为使行文方便，本书对相关法律、法规和司法解释等规范性法律文件的名称做了缩略。《合同法》：《中华人民共和国合同法》《物权法》：《中华人民共和国物权法》《民法

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序

随着中国特色社会主义法律体系的形成，人民群众对司法的要求和期待也越来越高，对人民法院的关注也空前强烈，这必然要求人民法院更加注重依法办案，正确履行宪法和法律赋予

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第一章物权变动原则

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规则1：

善意买受人根据不动产登记，确信登记的权利状态与现实状态相一致的信赖利益应予保护 ——丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案[1](https://www.daowen.

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【裁判规则】

房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑及结构相连的房屋并限制交易。善意买受人根据不

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【规则理解】

物权是对标的物的直接支配，具有绝对排他的效力，故其存在和变动必须具备足以由外部可以辨认的表征，才得以透明其法律关系，减少交易成本，避免第三人遭受损害，保护交易安

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【拓展适用】

依据我国《物权法》之规定，物权变动是指物权设立、变更、转让和消灭的总称。物权变动的原因，包括法律行为和非法律行为两大类。法律行为主要为依当事人之意思表示而发生的

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【典型案例】

原告（反诉被告）：丁福如被告（反诉原告）：石磊〔基本案情〕原告丁福如诉称，原、被告于2008年10月7日签订买卖合同，约定被告石磊将上海市长宁区龙溪路××

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规则2：

不动产物权变动只能在登记时生效，不能因未登记而认定该不动产转让合同全部未生效。 ——湖南省总工会与长沙市卫生防疫站房地产转让合同纠纷案[32](https://

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【裁判规则】

当事人平等协商签订房地产有偿划拨转让协议，经各自上级主管部门批准，并办理了房地产划拨转让手续，应当认定该协议合法有效，不能以未办理房产过户手续而认定协议全部未生

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【规则理解】

物权变动可以分为基于法律行为发生的物权变动和非基于法律行为发生的物权变动。实践中发生的主要是基于法律行为发生的物权变动，最常见的是合同。合同作为发生物权变动的基

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【拓展适用】

（一）非基于法律行为发生的物权变动的内涵根据引起物权发生变动的原因不同，物权变动分为基于法律行为发生的物权变动和非基于法律行为发生的物权变动。前者是指根据当事

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【典型案例】

上诉人（原审被告）：湖南省长沙市卫生防疫站（下称防疫站）。法定代表人：莫任芳，站长。被上诉人（原审原告）：湖南省总工会（下称总工会）。法定代表人：刘玉娥，

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第二章不动产登记

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规则3：

不动产物权应当依不动产登记簿的内容确定 ——四川省聚丰房地产开发有限责任公司与达州广播电视大学合资、合作开发房地产合同纠纷案[1](https://www.da

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【裁判规则】

根据《物权法》的规定，不动产物权应当依不动产登记簿的内容确定，不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明。行政机关注销国有土地使用证但并未注销土地登记的，国

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【规则理解】

（一）不动产登记簿的内涵《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产登记簿，

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【拓展适用】

对于不动产登记行为的法律性质，理论上存在争议，主要有三种观点：第一种观点是行政行为说。该说认为不动产物权登记是不动产登记机构代表政府对不动产物权进行登记并进行公

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【典型案例】

上诉人（一审原告）：四川省聚丰房地产开发有限责任公司。被上诉人（一审被告）：达州广播电视大学（达州财贸学校）。〔基本案情〕一审法院经审理查明：2001年1

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规则4：

权利人享有物权不能成为其享有合同解除权的理由 ——成都讯捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案[9](ht

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【裁判规则】

根据《物权法》第15条规定之精神，处分行为有别于负担行为，解除合同并非对物进行处分的方式，合同的解除与否不涉及物之所有权的变动，而只与当事人是否继续承担合同所约

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【规则理解】

（一）负担行为与处分行为的内涵负担行为与处分行为是大陆法系中的德国民法及受德国民法影响的某些民法的重要概念，我国现有法律体系中并无该种概念表述。“这两个法律行

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【拓展适用】

（一）物权行为的独立性在物权变动模式问题上，坚持形式主义，兼采区分原则和公示原则已成为我国民法学界的共识，[15]并在物权法中得到充分的体现。[16]据此，基

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【典型案例】

申请再审人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：成都讯捷通讯连锁有限公司（以下简称为讯捷公司）。申请再审人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：四川蜀都实业有限

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第三章物权的保护

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规则5：

返还原物请求权只能对无权占有人行使，不能针对有权占有人提出 ——连成贤与臧树林排除妨害纠纷案[1](https://www.daowen.com)

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【裁判规则】

签订房屋买卖合同后，出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付，在买受方已取得房屋产权而未实际占有的情况下，其仅仅基于物权请求权要求有权占有人迁出，法院应作慎重审

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30

【规则理解】

（一）返还原物请求权的内涵《物权法》第34条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。此条为返还原物请求权的法律依据。所谓返还原物请求权是指物权

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《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用.物权卷》简介

作者介绍

凡例

序

目录

第一章物权变动原则

规则1：

【裁判规则】

【规则理解】

【拓展适用】

【典型案例】

规则2：

【裁判规则】

【规则理解】

【拓展适用】

【典型案例】

第二章不动产登记

规则3：

【裁判规则】

【规则理解】

【拓展适用】

【典型案例】

规则4：

【裁判规则】

【规则理解】

【拓展适用】

【典型案例】

第三章物权的保护

规则5：

【裁判规则】

【规则理解】