价值工程应用案例
运用价值工程优选设计方案，以某6层住宅工程设计方案为例进行价值分析，从而确定最佳方案。
一、对工程功能进行定义和评价
根据设计、施工及建设单位的有关人员共同讨论，对住宅进行功能定义和评价：①平面布置；②采光通风；③层高与层数；④牢固耐久；⑤三防设施（防火、防震和防空）；⑥建筑造型；⑦室内装修；⑧室外装修；⑨其他功能（环境、维修等）。这种定义基本上表达了住宅功能。这9种功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要确定相对重要系数。我们请用户、设计单位、施工单位3家参加，进行加权评分，把用户的意见放在首位，结合设计、施工单位意见综合评分。三者的权数分别定为0．7、0．2、0．1，得出功能权重系数（见表12-10）。
表12-10 住宅功能重要系数
由表可知，对于此住宅设计而言，最重要的功能为平面布置；其次为牢固耐久；再次为采光通风。
二、确定5种住宅设计方案为评价对象
根据基础类型、住宅的价格、使用效果等条件对此住宅设计选择5种方案，作为评价对象。
（1）方案A。6层混合结构，层高3m，内外砖墙，外墙370mm，内墙240mm，预制桩基础，外装修一般，内装修较好，卫生设备较好。屋顶设水箱，层层设圈梁，闭路电视、电话、宽带入户。造价986元/m2。
（2）方案B。6层混合结构，层高2．9m，内外砖墙厚240mm，120mm非承重墙，钢筋混凝土条形基础，室内外装修一般。屋顶设水箱，层层设圈梁，闭路电视、电话、宽带入户。造价749元/m2。
（3）方案C。6层混合结构，层高3m，内外砖墙厚240mm，灌注桩基础，层层设圈梁，构造柱。外装修一般，内装修和设备较好。屋顶设水箱，闭路电视、电话、宽带入户。造价931元/m2。
（4）方案D。6层混合结构，层高3m，空心砖内外砖墙厚240mm，钢筋混凝土满堂红基础，层层设圈梁。内外装修和设备一般。屋顶设水箱，闭路电视、电话、宽带入户。造价759元/m2。
（5）方案E。6层混合结构，层高2．8m，内外砖墙厚240mm，灌注桩基础，层层设圈梁、构造柱。内外装修和设备一般。屋顶设水箱，闭路电视、电话、宽带入户。造价785元/m2。
三、5种设计方案的功能评价
根据功能和要求采用10分制加权评分法，请专家进行打分，将5种方案对9项功能的满足程度分别评定分数，通过评分得出功能评价系数（见表12-11）。
表12-11 功能评价系数计算
四、最优设计方案的选择
根据价值公式用功能评价系数去除以成本评价系数得出价值系数（见表12-12），选择价值系数最大的方案为最优方案。
表12-12 价值系数计算
价值系数大的方案，具有功能强，价格低的特点，满足现在建设的需要。通过比较价值系数的大小，在五种设计方案中选择D方案。