3.10.1 住宅建筑
住宅建筑设计应符合《住宅设计规范》（GB 50096—2011）和《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）的规定，设计审查重点在于保证住宅设计满足最基本的居住水平和居住安全。
1.《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）（全部为强制性条文）。
（1）每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间（第5.1.1条）。
（2）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层（第5.1.3条）。
（3）安全防护（第5.1.5条）：
1）窗台高小于900mm时设栏杆。
2）六层及以下设阳台栏杆不应低于1.05m。
3）七层及以上设阳台栏杆不应低于1.10m。
4）栏杆的竖向间距不大于0.11m。
（4）楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及以下一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m（第5.2.3条）。
（5）住宅与附建公共用房的出入口应分开布置（第5.2.4条）。
（6）七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯（第5.2.5条）。
（7）七层及七层以上应对下列部位进行无障碍设计：建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道、无障碍住房（第5.3.1条）。
（8）建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合第5.3.2条规定。
（9）七层及七层以上建筑入口平台宽度不应小于2.00m（第5.3.3条）。
（10）供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m（第5.3.4条）。
（11）地下室高度：自行车库不小于2.0m；机动车不小于2.2m（第5.4.2条）。
（12）室内环境要求：
1）卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为50dB（A声级），夜间允许噪声级为40dB（A声级）（第7.1.1条）。
2）空气声计权隔声量，楼板不应小于40dB（分隔住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB），分户墙不应小于40dB，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB（第7.1.3条）。
（13）卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7（第7.2.2条）。
（14）防火构造要求：
1）住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于0.5m，长度不应小于开口宽度（第9.4.1条）。
2）楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m（第9.4.2条）。
3）住宅建筑中竖井的设置应符合第9.4.3条规定。
（15）10层及10层以上应设置环形消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道（第9.8.1条）。
（16）12层及12层以上的住宅应设置消防电梯（第9.8.3条）。
2.《住宅设计规范》（GB 50096—2011）
（1）各功能房间的最小使用面积：双人卧室≥9m2；单人卧室≥5m2；兼起居室的卧室≥12m2；起居室（厅）≥10m2；由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的住宅套型的厨房使用面积≥4m2；由卧室兼起居室、厨房和卫生间组成的住宅套型的厨房使用面积≥3.5m2；三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积≥2.5m2。
（2）厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置（第5.3.3条）。
（3）单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.90m（第5.3.5条）。
（4）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房；卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层（第5.4.4条）。
（5）厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启（第5.5.5条）。
（6）阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施（第5.6.2条）。
（7）阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m（第5.6.3条）。
（8）当阳台设有洗衣设备时应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施（第5.6.7条）。
（9）窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应设置防护设施，如图3-11所示（第5.8.1条）。
1）距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。
2）窗台距楼面的高度应为净高，如果有高度低于或等于0.45m可踏面时，窗台高度应从可踏面起算。
（10）凸窗设计要求（第5.8.2条）：
1）窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m（图3-12）。
2）可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m（注：贴窗护栏高度从窗台面起算，无论窗台多高）。
图3-11 低窗台防护栏杆高度示意图
图3-12 凸窗台防护栏杆高度示意图
（11）厨房和卫生间的门应在下部设有效截面积不小于0.02m2的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。
（12）住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m（第6.1.2条）。
（13）楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2.00m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m（第6.3.3条）；住宅楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1.30m（第6.3.4条）。
（14）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施（第6.3.5条）。
（15）属下列情况之一时，必须设置电梯（第6.4.1条）：
1）七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时。
2）底层作为商店或其他用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时。
3）底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时。
4）顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。
（16）电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。
（17）七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50m（第6.6.3条）。
（18）信报箱设置要求：
1）新建住宅应每套配套设置信报箱（第6.7.1条）。
2）设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设置在门禁以外。
（19）直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。
（20）住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置（第6.10.4条）。
（21）日照、自然通风设计要求：
1）每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。
2）卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。
3）卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。
4）卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风。
5）每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。
（22）卧室、起居室（厅）内噪声级，应符合下列规定：
1）昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB。
2）夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB。
3）起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB。
（23）分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应符合下列规定：
1）分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量（Rw+C）应大于45dB。
2）分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量（Rw+Ctr）应大于51dB。
（24）住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。
（25）住宅的屋面和外墙的内表面在设计的室内温度、湿度条件下不应出现结露。
（26）住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表3-41的规定。
表3-41 住宅室内空气污染物限值
