财产租赁所得的应纳税所得额
财产租赁所得，对于出租房屋，要扣除相应的营业税及附加、房产税、城镇土地税和印花税等税费后的余额，对于其他财产出租也要扣除相关税费后的余额。
每次收入不超过4 000元的，减除费用800元；每次收入4 000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。
在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
（1）财产租赁过程中缴纳的税费；
（2）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；
（3）税法规定的费用扣除标准。
财产租赁所得适用20％的比例税率。
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按l0％的税率征收个人所得税。其应纳税额的计算公式为：
【例7-10】刘某于2014年1月将其自有的四间面积为150平方米的房屋出租给张某全家居住，租期1年，刘某每月取得租金收入2 500元，全年租金收入30 000元，计算刘某全年租金收入应缴纳的个人所得税。
（1）每月应纳税额=（2 500-800）×10％=170（元）
（2）全年应纳税额=170×12=2 040（元）
在计算个人所得税时未考虑其他税、费。如果对租金收入计征营业税、城市维护建设税、房产税和教育附加等。还应从税前的收入中先扣除后才计算应缴纳的个人所得税。
当年2月份因下水道堵塞找人修理，发生修理费用500元，有维修部门的正式收据。则2月份和全年的应纳税额为：
（1）2月份应纳税额=（2 500-500-800）×10％=120（元）
（2）全年应纳税额=170×11+120=1 990（元）
在实际征税过程中，有时会出现财产租赁所得的纳税人不明确的情况。对此，在确定财产租赁所得纳税人时，应以产权凭证为依据，无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税人。如果产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租且有租金收入的，以领取租金收入的个人为纳税人。