5.土地与厂房

即便是工业用地，在过去的城市化大趋势下，土地的价值一般不会贬值，还有增值的机会。

土地属于长效资产，如果在土地上花费过多，甚至是长期闲置，最终会影响企业的运营效率。有些企业抓住各地招商引资的机会，圈了很多工业用地，虽然价格不算贵（扣掉各地的税收或投资返还），但这个长期性资金占用的损失也是很大的。作为投资者，也能从中看出企业家的发展思路和格局，是备后续发展所需，还是图便宜囤地待涨？

厂房资产是不可能永续的，账面资产也会持续贬值。对于那些处在高湿地段，采取钢结构类、钢筋混凝土类的厂房，其折旧（折损）会更加厉害，资产重置周期也会短一些。退而求其次，与其把资金投资在厂房上，还不如放在土地上。另外，企业厂房的空置，也不如土地的空置。厂房空置占用了更多的资金，且厂房即便不使用也会有折损，这就属于双重浪费了。

对那些处在城市较为发达地段的办公楼或商业楼宇，随着城市化发展，其账面折旧并不是实际折损，实际价值是在不断增长的。所以，如果把办公楼或商业楼宇作为生产性资产，这个资产可以获得稳步增值的机会，其增值率与城市化、经济增速、城市投资强度密切相关。

除此之外，土地的地段和资产的形态，对企业经营绩效也会有明显的影响。比如，位于市区的商务型酒店往往比较紧凑，而位于景区的度假型酒店则一般为低矮建筑且分布较广，两者在日常经营能耗上的差异非常大。由于度假型酒店普遍比较低矮，占地面积大，过道和走廊比例高，夏天和冬天的能耗就会高出不少。同时，度假型酒店在单位客房的服务人员比例上也相应高一点，还要面临非常明显的季节性经营波动，又会反过来影响人力资源的配置和效能。