首宗入市地块

2017年6月12日，集体经营性建设用地入市和土地征地改革相关制度发布刚过去四个月，余江县就诞生了第一个令人欣喜的成功案例。一宗面积为20亩的农村集体经营性建设用地，在余江县公共资源交易中心成功挂牌出让成交。该宗地块位于余江县平定乡洪桥村吴家小组，出让年限30年，土地用途为工业用地，成交价82万元，竞得者为一名上海的投资商。

这是余江县首宗入市成交的农村集体经营性建设用地，这宗土地的成功交易，标志着余江县“沉睡”的农村土地资产，终于获取了变现为发展资本的途径，农民长久享受土地改革的“红利”成为现实。

平定乡洪桥村吴家小组的这块地，原本为浙江一老板承包用作砖厂，后因经营不善及环保原因，废弃多年。虽然这块地对面就是余江县工业园区，但由于没有人出面牵线搭桥，村里也没有人脉资源可以盘活，因此这块地就一直废弃在那里，不知该如何处理。

“三项改革”启动之后，在余江县的改革制度设计下，农村集体经营性建设用地入市获得了合法的途径。洪家村吴家小组村民事务理事会以此为契机，积极调整规划，对该地块进行了确权登记，在县三改办的指导下，拿出了入市方案。随后，村里召开村民代表会议，经村民代表充分讨论、现场表决，一致同意入市，并形成了入市决议。

最后，这块地委托平定乡政府作为出让主体，在余江县公共资源交易中挂牌交易，经过几轮谈判，最终成交。

出让成功后，废弃多年的旧砖厂转型为电影设备制造，主打产品有音响设备、动感设备、音响工程及银幕制作等，第一期投资300万元，年产值可达1000万元，可解决20个农民工就业。该项目全部建成投产后，可实现年纳税100万元。