锦江镇铁山村利用退出宅基地入市

锦江镇铁山村上陈组闲置地块的入市，是利用退出宅基地进行入市的典型案例。该入市地块面积为320.5平方米，评估价为2.08万元，出让年限为50年。该村将村民“一户多宅”退出的宅基地收回集体后，以协议方式出让给本村乡贤回乡创业企业——余江县宏鑫特种水产养殖有限公司用作仓储用地，发展水产养殖。该企业以泥鳅、观赏鱼养殖为主，养殖规模为100余亩，年产值为900余万元，净利润为40余万元，带动当地就业50余人。为地方经济发展起到促进作用。

该宗地块的出让，既解决了退出的大量闲置宅基地综合利用的问题，也为小企业提供了发展空间，还让村集体获得了收益。

以上这几个案例，一定程度上反映了余江县在农村集体经营性建设用地入市方面的可贵探索。面对农村大量的以不同形式所有权存在的零散地块，余江县创造性地设计出了就地入市、调整入市等多种入市方式，全面激活农村土地资产，增加农民集体财产性收入，提升存量农村集体经营性建设用地价值和利用效率，既为“全民创业，万众创新”提供了发展空间，也为农业物流仓储、农产品初加工、乡村休闲旅游、健康养老、家庭工厂、手工作坊、扶贫车间、电商等新产业新业态的发展提供了载体，为乡村产业振兴提供了用地保障。

截至2018年12月，余江县已完成农村集体经营性建设用地入市8宗，土地出让面积为92.84亩，土地成交价款566万元。

在土地征收方面，按照新的土地征地制度，截至2018年12月，余江县完成征地项目3个、面积2099亩。征地用途全部用于公路、光电等公共利益项目，在缩小土地征收范围和规模上取得明显成效。