城市房地产投资分析_经济管理

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前言

现代城市是一个人口流动、产业转移以及财富流淌没有严格设限的热点。同时，城市也是一个工作、生活、娱乐、创造财富、获取利润、实现理想的人的聚集地。城市的特征决定了商...

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第1篇城市房地产投资分析导论

本篇包括第1章、第2章，是全书的导论，也是全书的序言和基础。本书书名是《城市房地产投资分析》，那么什么是城市房地产？城市与城市房地产有什么关联？城市房地产投资...

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第1章城市与城市房地产投资分析基本方面

学习目标通过本章学习，需要了解城市、房地产及房地产投资的概念；熟悉城市的功能与分类、房地产的特性与类型，以及城市与城市房地产的关系；掌握城市房地产投资的类型、...

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1.1 城市与城市房地产的界定及关联

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1.1.1 城市的定义、功能及分类

所谓城市，是指具有一定规模的非农业人口聚居的地域，是经济实体、社会实体和物质实体的统一体，是人们生产、生活和进行社会活动的场所，是一个国家或者一个地区的政治、经...

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1.1.2 房地产的概念、特性与类型

1.房地产及其界定房地产（Real Estate，Real Property）是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。其中，土...

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1.1.3 城市与城市房地产的关系

城市系统由自然、建设、社会和经济等4个子系统构成。其中，自然系统包括地貌、土地、环境本身等自然条件、资源与环境；建设系统包括各类建筑物、构筑物及其附着物组成的主...

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1.2 城市房地产投资的类型与特点

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1.2.1 投资及城市房地产投资

投资是指某个经济主体（国家、非政府组织、企事业单位、个人），将一定的资金（如现金及其他货币形式）或资源（如土地、设备、技术等）投入某项社会生产再生产过程中，以便...

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1.2.2 城市房地产投资的主要类型

房地产投资的类型多种多样，从不同角度可以将房地产投资分成不同的类型。（1）按投资方式划分，房地产投资可以分为直接投资和间接投资。 1）直接投资。直接投资是指投...

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1.2.3 城市房地产投资的一般特点

1.权利变动性就房地产开发投资而言，首先需要取得土地的使用权（我国城市土地所有权为国家所有），投资者并不能把土地本身拿到其他地方进行利用。之后，经过房地产开发...

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1.3 城市房地产投资分析的内容与任务

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1.3.1 城市房地产投资分析的内容

从房地产开发商或投资咨询单位的角度来看，房地产投资分析的内容主要包括：（1）房地产投资环境分析。房地产投资环境分析主要关注的是与房地产的建设、销售等相关的制度...

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1.3.2 城市房地产投资分析的任务

1.为投资者指出投资方向投资者在进行房地产投资之前往往要对投资项目的区位、周边环境、市场供求状况，以及项目的风险性、影响力等作充分的调查，有些新入市的投资者更...

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小结

城市是经济、社会和物质的统一体，它有不同的功能和类型。房地产是城市的组成部分，它受城市的影响，也影响着城市。在现实中，房地产有着不同的特性和类型。房地产投资主...

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思考题

1.城市有哪些特征和功能？ 2.如何理解房地产的含义？ 3.房地产有哪些不同的特性？ 4.房地产有哪些不同的类型？ 5.城市和城市房地产的关系是怎样的？ 6.什...

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第2章城市房地产投资分析原理与技术

学习目标通过本章学习，需要了解房地产市场的含义及构成、房地产价值与价格；熟悉房地产市场的类型与特性，房地产市场中的博弈，资金时间价值与资金等值的含义，房地产市...

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2.1 城市房地产市场的多方博弈

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2.1.1 城市房地产市场的构成、类型与特性

房地产市场有狭义、广义之分，狭义的房地产市场是指一定的时间内进行房地产商品（土地、房屋等）交易活动的场所；广义的房地产市场是指整个房地产交易双方经济关系的总和，...

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2.1.2 城市房地产使用市场与资产市场模型

按照属性，城市房地产市场可以分为房地产使用市场和房地产资产市场。其中，房地产使用市场又称房地产空间市场或物业市场，它是房地产使用空间的需求与供给共同作用形成的使...

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2.1.3 博弈论以及城市房地产市场中的博弈

博弈论（Game Theory）又称对策论、赛局理论，是研究决策主体的行为发生直接相互作用时的决策及这种决策的均衡问题。博弈论的基本要素包括参与人、行动、信息、...

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2.2 价值、资金时间价值及现金流量

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2.2.1 价值与资金时间价值的计算

价值是凝结在商品中无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。经济学里，广义的价值包括使用价值和交换价值，狭义的价值仅指交换价值。使用价值是指商品能够满足人们某种需要的效...

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2.2.2 资金等值及其计算方法

2.2.2.1 资金等值相关概念发生在不同时点上的两笔或一系列绝对数额不等的资金额，按资金时间价值尺度，所计算出来的价值相等，称为资金等值（Equivalen...

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2.2.3 现金流量及现金流量图的绘制

1.现金流量及其类型投资项目（系统）分析时，把各个时间点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量（Cash Flow，CF）。一个投资项目，从一开始筹备到进行建...

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2.3 城市房地产投资价值、价格及估算

...

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2.3.1 城市房地产价值及价格

价值是指凝结在商品中的抽象的人类劳动，而价格是商品价值的货币表现。在市场经济条件下，房地产也是商品，房地产价格自然可定义为：人们和平地转让自己的房地产或获得他人...

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2.3.2 城市房地产市场价值与投资价值

市场价值（Market Value，MV），一般是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，...

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2.3.3 城市房地产价值和价格的估算方法

房地产价值和价格的估算方法，就是房地产估价的方法。房地产估价的方法主要有以下几种：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、路线价法及基准地价修正法等...

《城市房地产投资分析》简介

前言

目录

第1篇城市房地产投资分析导论

第1章城市与城市房地产投资分析基本方面

1.1 城市与城市房地产的界定及关联

1.1.1 城市的定义、功能及分类

1.1.2 房地产的概念、特性与类型

1.1.3 城市与城市房地产的关系

1.2 城市房地产投资的类型与特点

1.2.1 投资及城市房地产投资

1.2.2 城市房地产投资的主要类型

1.2.3 城市房地产投资的一般特点

1.3 城市房地产投资分析的内容与任务

1.3.1 城市房地产投资分析的内容

1.3.2 城市房地产投资分析的任务

小结

思考题

第2章城市房地产投资分析原理与技术

2.1 城市房地产市场的多方博弈

2.1.1 城市房地产市场的构成、类型与特性

2.1.2 城市房地产使用市场与资产市场模型

2.1.3 博弈论以及城市房地产市场中的博弈

2.2 价值、资金时间价值及现金流量

2.2.1 价值与资金时间价值的计算

2.2.2 资金等值及其计算方法

2.2.3 现金流量及现金流量图的绘制

2.3 城市房地产投资价值、价格及估算

2.3.1 城市房地产价值及价格

2.3.2 城市房地产市场价值与投资价值

2.3.3 城市房地产价值和价格的估算方法

《城市房地产投资分析》简介

前言

目录

第1篇 城市房地产投资分析导论

第1章 城市与城市房地产投资分析基本方面

1.1 城市与城市房地产的界定及关联

1.1.1 城市的定义、功能及分类

1.1.2 房地产的概念、特性与类型

1.1.3 城市与城市房地产的关系

1.2 城市房地产投资的类型与特点

1.2.1 投资及城市房地产投资

1.2.2 城市房地产投资的主要类型

1.2.3 城市房地产投资的一般特点

1.3 城市房地产投资分析的内容与任务

1.3.1 城市房地产投资分析的内容

1.3.2 城市房地产投资分析的任务

小结

思考题

第2章 城市房地产投资分析原理与技术

2.1 城市房地产市场的多方博弈

2.1.1 城市房地产市场的构成、类型与特性

2.1.2 城市房地产使用市场与资产市场模型

2.1.3 博弈论以及城市房地产市场中的博弈

2.2 价值、资金时间价值及现金流量

2.2.1 价值与资金时间价值的计算

2.2.2 资金等值及其计算方法

2.2.3 现金流量及现金流量图的绘制

2.3 城市房地产投资价值、价格及估算

2.3.1 城市房地产价值及价格

2.3.2 城市房地产市场价值与投资价值

2.3.3 城市房地产价值和价格的估算方法

第1篇城市房地产投资分析导论

第1章城市与城市房地产投资分析基本方面

第2章城市房地产投资分析原理与技术