10.3.1  城市房地产投资项目的投资方式选择

10.3.1 城市房地产投资项目的投资方式选择

城市房地产投资项目的投资方式主要包括开发、购置、租用、包租。其中,开发投资即投资者投资新建房地产开发项目并进行运营;购置投资为投资者在市场上购置其他物业,并投入资金进行必要的更新改造或直接进行运营;租用投资则是投资者在市场上短期租用合适物业,进行必要装修改造或直接进行运营;包租投资则是投资者在市场上长期租用合适物业,进行必要装修改造或直接进行运营。在实际房地产项目开发过程中,开发商如万科、中海等,多以自行物业开发为主,部分购置市场物业,少有租用或包租市场物业。而对于一些品牌连锁商家如经营西式快餐的肯德基、麦当劳,经营休闲餐饮的星巴克、太平洋咖啡,运营超级市场的家乐福、沃尔玛、华润万家,运营百货商场的太平洋百货、新世界百货、万佳等,多包租市场商业物业,一般不投资开发物业。对于一些金融机构如银行、证券、保险、信托公司,通信公司如中国移动、中国联通、中国电信,跨国公司如微软、IBM、三菱等,其在国内外办公处或营业点主要为租用或包租市场写字楼和商铺物业,少有购置市场物业,基本不自行开发物业。因此,不同的投资者基于不同的投资业务,其对房地产项目的投资置业方式也不同。