6.1.3  国际资本流动与城市房地产投资

6.1.3 国际资本流动与城市房地产投资

国际资本流动即资本从一个国家或地区移动到另一个国家或地区,包括资本流入和资本流出。资本在不同国家间收益率的差异是促使资本跨国流动的根本动因,资本一般是由收益率低向收益率高的地方流动。在经济一体化趋势在全球蔓延的背景下,国际间的资本流动日益加速。一方面,国际资本流动的期限越来越模糊,长短期资本的相互转化更快;另一方面,金融工具的多样化,尤其是金融衍生品的快速发展、金融自由化改革和技术进步,让国际资本流动的期限转化更为方便和迅速。

房地产外商直接投资对推动我国的房地产制度改革发挥了重要作用,房地产外资已成为我国房地产业发展的重要力量。对房地产开发投资来说,国际资本流动既增加了竞争力量,提高了竞争的质量,也带来了更多的城市房地产投资和消费需求以及更大的交易市场。对其他城市房地产直接投资来说,也提供了更多的投资机会,带来了更多的高质量的投资市场。国际资本流动、外商直接投资及由此带来的外资和国际人力资本,也给房地产置业投资提供了更多的房地产消费需求,因而也会带动房地产置业投资的进一步发展。