19.2.2  主要制度政策

2010年，澳门特别行政区政府重新拟定、公布及实施新的房地产政策，希望解决居民住房难的问题，并通过打击私人楼宇的投机者来使楼市降温。首先，特区政府于2010年年初拟订房屋政策的发展方向为以社会房屋为主、经济房屋为辅、财政资助作补充；其次，在同年9月28日公布为促进房地产投资市场发展提出六大方向：①加重炒卖成本，遏止市场过度投机活动；②收紧楼宇按揭，确保楼宇业务稳健发展；③规范市场运作，引导市场持续健康发展；④增加土地供应，促进住宅单位供需平衡；⑤提高信息透明度，保障参与各方合法权益；⑥采取支持措施，鼓励租赁市场加快发展。为配合六大方向，制定了10项措施遏制楼市炒作风，包括：①取消0.5%的中间转移税，改为直接征收1%～3%的物业转移印花税；②加强税务稽查；③330万元以上物业最高获七成按揭；④立法监管房地产中介活动；⑤规范楼房销售时间、登记制度、买卖合约等；⑥完善地产业行为指引；⑦公开卖地，适时推出适当地块拍卖，兴建小面积住宅，增加住宅商品供应量；⑧每月公开各区成交单位的数量、价格及平均使用面积等数据；⑨开发商入市需提供更详细的资料；⑩降低出租房屋税率至普通住宅单位租住税率水平。同时继续强调公共房屋的兴建政策。