练习题

练习题

1.假设你所在的城市有一住宅开发项目,请根据具体情况,在完成环境分析、市场分析、产品定位策划的前提下,对该住宅开发的成本费用及销售收入进行估算。

2.某房地产公司拟获得某城市规划区内某乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。该项目的耕地面积为80hm2,农业总人口为800人,先征收基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、5万元、6万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。试计算开发公司应支付的土地补偿费和安置补助费。

3.某房地产开发项目建设期为3年,在建设期第1年借款500万元,第2年借款600万元,第3年借款400万元,年利率为15%保持不变,只计利息不还款。试计算建设期的贷款利息。

4.某房地产项目,年初借款1000万元,年利率为12%,要求按年等额还本付息。从借款当年年末起,15年内还清本息。试编制还本付息表。

5.某纳税人转让房地产所取得的收入为500万元,其扣除项目金额为150万元。试计算其应纳土地增值税的税额。

6.某房地产开发项目的房屋开发成本为2000元/m2,房屋开发建设面积30万m2全部用于销售,开发商希望得到的成本利润率为15%,不考虑税费。试分别按照完全成本定价法及目标利润定价法确定该房屋的不含税销售单价。

7.某开发公司建成一栋建筑面积为20000m2的写字楼,现将其中的70%出租,租金为2000元/m2。试计算该公司的年租金收入。

8.某房地产持有人欲将其持有了10年的房地产转售出去,该房地产的收入年限总共为50年。通过预测得到第10年年末的净现金流量为80万元,假设第10年年末时的报酬率为10%。试估算该房地产转售时的转售价格。