20.2.2  新西兰城市房地产投资管理制度政策

20.2.2 新西兰城市房地产投资管理制度政策

新西兰的房地产投资有很大的投资升值潜力,并配有享受优惠的移民政策,是很有吸引力的。总体而言,新西兰的对外开放程度高,政府欢迎外国投资以促进本国经济的发展和提高新西兰人的社会福利水平。但是,对于涉及国家利益的重点领域和战略资产的投资则持谨慎态度。根据2005年新西兰的海外投资法案,房地产领域属于敏感领域之一。

在新西兰,超过5hm2的农村用地或边境地和海滩、海床、河床等土地一般均被视为敏感性土地,但是对于大部分城市土地,除非另有原因,一般不被认为是敏感性土地。海外投资者要想购买敏感性土地,必须证明他们准备在新西兰永久居住或者证明该项投资对新西兰有利,并且经过新西兰土地信息局的严格审批。

当海外公司投资房地产行业时,除了对购买超过5万m2的土地和超过4000m2的一线海景地有所限制外,房屋贷款可以申请到75%~80%的贷款比例,土地贷款可以申请到50%~70%的贷款比例,利率与新西兰公民一样。

银行对海外投资者提供贷款,投资者可以拿到地产及房产的永久所有权。非银行贷款利率略低于银行,只还本不还息。同时,贷款利率只有8%,而靠物业增值10%就覆盖了银行利息,且绝大部分情况下所收租金能覆盖利息和物业管理费。

新西兰政府对房地产的立法鼓励海外投资,提供移民奖励政策。新西兰的预备税收政策使得房地产的投资不仅简单,而且有利。无印花税、无财产及遗产税、无地税、没有资金所得税、没有资产转账税。

在新西兰有多种可以用来抵税的开支,其中最为特别的就是用来投资的房产的所有银行贷款利息全都可以用来抵税,其他可用作抵税的开支还包括:律师费、地方政府费用及房屋保险费、房屋贷款的保险费、修理及保养费、物业管理费、会计师费用、与管理房产相关的一切车马费及旅行费用等。