11.1.3  出租型及自营型城市房地产投资处置成本估算

11.1.3 出租型及自营型城市房地产投资处置成本估算

城市房地产投资处置成本是在出租和自营时才使用的概念。在出租和自营一定时间后,通常假设要转让该房地产并获得一定的转售收益,在这个过程中就会发生处置成本。由于处置房地产是在若干年后(一般是在计算期结束时),所以处置成本的估算要考虑当时的市场情况。另外,估算处置成本还要考虑房地产的使用性质、规模大小等实物情况。一般而言,在城市房地产投资分析估算中,处置成本可按当时转售收益的一定比例,如1%~3%来计算。