12.1.3  城市房地产投资财务分析的报表与指标体系

根据报表的作用不同，财务报表可分为基本财务报表与辅助财务报表。

基本财务报表包括：现金流量表、利润表、资金来源与运用表、资产负债表。基本财务报表按照独立法人房地产项目（项目公司）的要求进行科目设置；非独立法人房地产项目基本财务报表的科目设置，可参照独立法人房地产项目进行。

辅助财务报表包括：总成本费用估算表、投资计划与资金筹措表、借款还本付息表、折旧摊销表等。辅助财务报表已经在第11章介绍，本章不再介绍。

财务分析主要指标体系及其与基本财务报表的对应关系如表12-1所示。考虑到城市房地产投资分析的特点，就指标来说，本书主要介绍反映盈利能力的各个财务分析指标的估算分析。

表12-1 城市房地产投资财务分析报表与指标体系