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城市房地产投资分析

作者：.谭善勇吕剑亮

前言
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第1篇城市房地产投资分析导论
第1章城市与城市房地产投资分析基本方面
1.1 城市与城市房地产的界定及关联
1.1.1 城市的定义、功能及分类
1.1.2 房地产的概念、特性与类型
1.1.3 城市与城市房地产的关系
1.2 城市房地产投资的类型与特点
1.2.1 投资及城市房地产投资
1.2.2 城市房地产投资的主要类型
1.2.3 城市房地产投资的一般特点
1.3 城市房地产投资分析的内容与任务
1.3.1 城市房地产投资分析的内容
1.3.2 城市房地产投资分析的任务
小结
思考题
第2章城市房地产投资分析原理与技术
2.1 城市房地产市场的多方博弈
2.1.1 城市房地产市场的构成、类型与特性
2.1.2 城市房地产使用市场与资产市场模型
2.1.3 博弈论以及城市房地产市场中的博弈
2.2 价值、资金时间价值及现金流量
2.2.1 价值与资金时间价值的计算
2.2.2 资金等值及其计算方法
2.2.3 现金流量及现金流量图的绘制
2.3 城市房地产投资价值、价格及估算
2.3.1 城市房地产价值及价格
2.3.2 城市房地产市场价值与投资价值
2.3.3 城市房地产价值和价格的估算方法
小结
思考题
练习题
第2篇城市房地产投资环境综合分析与评价
第3章城市房地产投资环境分析评价的方法与指标
3.1 投资环境与城市房地产投资环境概述
3.1.1 城市房地产投资环境及其特征
3.1.2 城市房地产投资环境的分类
3.1.3 城市房地产投资环境分析与评价的原则
3.2 城市房地产投资环境分析评价的主要方法
3.2.1 准数分析法
3.2.2 综合评价法
3.2.3 多因素和关键因素评价法
3.2.4 德尔菲法
3.3 城市房地产投资环境分析评价的指标
3.3.1 我国城市房地产投资环境评价的要素
3.3.2 城市房地产投资环境评价指标体系
小结
思考题
练习题
第4章制度政策与城市房地产投资
4.1 土地制度与城市房地产投资
4.1.1 土地制度的含义与分类
4.1.2 我国土地制度及其演变
4.1.3 土地制度对城市房地产投资的影响
4.2 金融制度与城市房地产投资
4.2.1 金融制度及其主要功能
4.2.2 房地产开发贷款制度与城市房地产投资
4.2.3 房地产消费贷款制度与城市房地产投资
4.3 税收制度与城市房地产投资
4.3.1 税收与税收制度概述
4.3.2 我国主要的房地产税收制度与政策
4.3.3 房地产税收制度及政策对城市房地产投资的影响
小结
思考题
第5章经济运行与城市房地产投资
5.1 城市产业结构及其变动与城市房地产投资
5.1.1 城市经济结构及其在城市经济中的地位
5.1.2 城市产业结构与不同类型城市房地产投资
5.1.3 城市产业结构高级化与城市房地产投资
5.2 景气循环、经济周期与城市房地产投资
5.2.1 景气循环、经济周期与房地产周期
5.2.2 我国房地产经济的周期性波动
5.2.3 房地产周期对城市房地产投资的影响
5.3 泡沫经济、房地产泡沫与城市房地产投资
5.3.1 泡沫经济、房地产泡沫的内涵
5.3.2 房地产泡沫的成因、测度与判断
5.3.3 房地产泡沫对城市房地产投资的影响
小结
思考题
第6章区域发展与城市房地产投资
6.1 全球化与城市房地产投资
6.1.1 全球化与房地产投资的全球化视野
6.1.2 国际人力资源流动与城市房地产投资
6.1.3 国际资本流动与城市房地产投资
6.1.4 汇率变动与城市房地产投资
6.2 城市化与城市房地产投资
6.2.1 城市化及其不同阶段的特征
6.2.2 我国城市化的发展趋势
6.2.3 城市化对城市房地产投资的影响
6.3 区域一体化与城市房地产投资
6.3.1 区域一体化的界定及其形成发展
6.3.2 我国的区域经济一体化及其主要形式
6.3.3 区域经济一体化对城市房地产投资的影响
6.4 城市、区域规划与城市房地产投资
6.4.1 城市规划、城乡规划及其内容
6.4.2 区域规划及我国的区域规划
6.4.3 城市与区域规划对城市房地产投资的影响
小结
思考题
第7章城市发展战略与城市房地产投资
7.1 城市发展战略的一般理论框架
7.1.1 战略与城市发展战略释义
7.1.2 城市发展战略的主要类型
7.1.3 城市发展战略的基本要素
7.2 城市综合发展战略对城市房地产投资的影响
7.2.1 中心型城市综合发展战略及其对城市房地产投资的影响
7.2.2 功能型城市综合发展战略及其对城市房地产投资的影响
7.2.3 其他类型城市综合发展战略及其对城市房地产投资的影响
7.3 城市分项发展战略对城市房地产投资的影响
7.3.1 城市经济发展战略对城市房地产投资的影响
7.3.2 城市社会发展战略对城市房地产投资的影响
7.3.3 城市建设发展战略对城市房地产投资的影响
小结
思考题
第8章我国不同城市房地产投资环境分析与评价
8.1 我国城市房地产投资环境评价的主要方法
8.1.1 我国城市房地产投资环境评价的因子分析法
8.1.2 我国城市房地产投资环境评价的熵值法
8.2 我国省区城市房地产投资环境评价
8.2.1 中部省区主要城市房地产投资环境评价
8.2.2 东部及东北部地区主要城市房地产投资环境评价
8.2.3 西部地区城市房地产投资环境评价
8.3 我国三大城市群房地产投资环境评价
8.3.1 三大城市群总体概况
8.3.2 基于熵值法的三大城市群房地产投资环境评价
8.3.3 三大城市群房地产投资环境评价分析
小结
思考题
第3篇城市房地产投资项目分析与评价
第9章城市房地产投资市场分析的一般问题
9.1 城市房地产投资市场分析的基本方面
9.1.1 城市房地产投资市场分析的基本内容
9.1.2 城市房地产投资市场分析的主要类型
9.1.3 城市房地产投资市场分析的一般方法
9.2 城市房地产投资市场分析的供求主体
9.2.1 城市房地产投资市场分析的需求主体
9.2.2 城市房地产投资市场分析的供给主体
9.2.3 城市房地产投资市场分析供给主体的发展趋势
9.3 城市房地产投资市场分析的一般依据
9.3.1 经济社会发展及政策法规情况
9.3.2 市场分析的可借鉴成果
9.3.3 市场供求及其变动信息
9.3.4 城市房地产投资项目信息
小结
思考题
第10章城市房地产投资项目的选择确定
10.1 城市房地产投资项目的区位分析
10.1.1 市场区域、邻里、地区及区位
10.1.2 房地产区位及其对产品价值的影响
10.1.3 房地产区位分析的要点及注意事项
10.2 城市房地产投资项目的产品选择分析
10.2.1 居住物业产品选择分析
10.2.2 办公物业产品选择分析
10.2.3 商业物业产品选择分析
10.2.4 其他物业产品选择分析
10.3 城市房地产投资项目其他方面的选择
10.3.1 城市房地产投资项目的投资方式选择
10.3.2 城市房地产投资项目的经营方式选择
10.3.3 城市房地产投资项目的投资时机选择
10.3.4 城市房地产投资项目的投资规模选择
小结
思考题
练习题
第11章城市房地产投资项目数据估算
11.1 城市房地产投资成本费用的估算
11.1.1 出售型房地产开发投资成本费用估算
11.1.2 出租型及自营型城市房地产投资总成本费用估算
11.1.3 出租型及自营型城市房地产投资处置成本估算
11.2 城市房地产开发投资项目税费估算分析
11.2.1 转让税费及其估算
11.2.2 房产税及其估算
11.2.3 土地增值税及其估算
11.2.4 企业所得税及其估算
11.3 城市房地产开发投资项目收入估算分析
11.3.1 城市房地产投资收入估算原理
11.3.2 租售收入的估算
11.3.3 转售收入及其他收入的估算
11.4 城市房地产置业投资项目数据及估算
11.4.1 城市房地产置业投资及其不同类型
11.4.2 城市房地产置业投资的成本费用估算
11.4.3 城市房地产置业投资的收入估算
小结
思考题
练习题
第12章城市房地产投资财务指标与报表分析
12.1 城市房地产投资财务分析的原理及报表体系
12.1.1 城市房地产投资财务分析的原理与作用
12.1.2 城市房地产投资财务分析的方法与步骤
12.1.3 城市房地产投资财务分析的报表与指标体系
12.2 静态盈利指标与利润表的编制分析
12.2.1 静态盈利指标及其计算
12.2.2 利润表与指标估算
12.2.3 利润表中静态财务指标的求取
12.3 动态盈利指标与现金流量表的编制分析
12.3.1 动态盈利指标及其计算
12.3.2 现金流量表与指标分析
12.3.3 现金流量表中动态盈利指标的求取
12.4 其他财务报表的编制与分析
12.4.1 资金来源与运用表的编制与分析
12.4.2 资产负债表的编制与分析
小结
思考题
练习题
第13章城市房地产投资项目的不确定性分析
13.1 城市房地产投资项目的不确定性及其分析
13.1.1 城市房地产投资项目的不确定性的成因
13.1.2 影响城市房地产投资项目的不确定性的因素
13.1.3 城市房地产投资不确定性分析的意义
13.2 城市房地产投资项目的盈亏平衡分析
13.2.1 城市房地产投资盈亏平衡分析的意义
13.2.2 线性盈亏平衡分析的条件与方法
13.2.3 非线性盈亏平衡分析的原理与方法
13.2.4 城市房地产投资项目的动态盈亏平衡分析
13.3 城市房地产投资项目的敏感性分析
13.3.1 敏感性分析的目的与步骤
13.3.2 不同变量的敏感性分析方法
13.3.3 城市房地产投资项目敏感性分析的应用
小结
思考题
练习题
第14章城市房地产投资项目风险与投资组合分析
14.1 城市房地产投资风险及其度量
14.1.1 城市房地产投资风险及其表现形式
14.1.2 城市房地产投资项目风险的主要类型
14.1.3 城市房地产投资项目风险的度量方法
14.2 城市房地产投资风险的概率分析
14.2.1 城市房地产投资风险概率分析的一般步骤
14.2.2 城市房地产投资风险概率分析的主要方法
14.2.3 城市房地产投资风险概率分析的评价
14.3 城市房地产投资组合的方法与应用
14.3.1 城市房地产投资组合的含义与类型
14.3.2 城市房地产投资组合的传统分析方法
14.3.3 城市房地产投资组合分析的应用
小结
思考题
练习题
第15章城市房地产投资方案比选与决策分析
15.1 城市房地产投资方案比选原理
15.1.1 城市房地产投资方案及其类型
15.1.2 城市房地产投资方案比选及其步骤
15.1.3 城市房地产投资方案比选的方法与指标
15.2 城市房地产投资不同类型方案比选
15.2.1 独立方案的比选
15.2.2 互斥方案的比选
15.2.3 混合方案的比选
15.3 城市房地产投资方案的比选决策
15.3.1 城市房地产投资方案比选决策及其程序
15.3.2 确定型决策及方法
15.3.3 风险型决策及方法
15.3.4 不确定型决策及方法
小结
思考题
练习题
第4篇城市房地产投资分析理论与实践新发展
第16章城市房地产投资实物期权理论及应用
16.1 期权与实物期权基本理论
16.1.1 期权的意义、分类及特征
16.1.2 实物期权及其类型及特征
16.1.3 期权价值及实物期权定价模型
16.2 实物期权在城市房地产开发投资中的应用
16.2.1 城市房地产开发投资中的实物期权类型
16.2.2 实物期权在投资决策评价中的应用框架
16.2.3 城市房地产项目投资决策中实物期权的定价
16.3 城市房地产开发投资项目中实物期权应用案例
16.3.1 城市房地产开发投资项目背景介绍
16.3.2 城市房地产开发投资项目的传统折现现金流分析
16.3.3 城市房地产开发投资项目的实物期权法分析
小结
思考题
练习题
第17章城市房地产投资信托理论与实践
17.1 城市房地产投资信托的特征及类型
17.1.1 城市房地产投资信托的基本界定
17.1.2 城市房地产投资信托的主要特征
17.1.3 城市房地产投资信托的不同类型
17.2 城市房地产投资信托的运作模式
17.2.1 城市房地产投资信托的组织体系
17.2.2 城市房地产投资信托的运作流程
17.2.3 城市房地产投资信托当事人之间的关系
17.3 城市房地产投资信托的国内外实践
17.3.1 城市房地产投资信托的起源及发展
17.3.2 城市房地产投资信托在我国的实践
17.3.3 城市房地产投资信托具体案例分析
小结
思考题
第18章 GIS在城市房地产投资分析中的应用
18.1 GIS的功能及主要软件
18.1.1 GIS及其主要功能
18.1.2 ArcGIS产品系列简介
18.1.3 MapGIS软件简介
18.2 GIS在城市房地产投资选址分析中的应用
18.2.1 城市房地产投资选址背景分析
18.2.2 城市房地产投资GIS分析的主要步骤
18.3 GIS在城市房地产投资其他方面的应用
小结
思考题
第5篇港澳台地区及国外城市房地产投资管理制度政策
第19章港澳台地区城市房地产投资管理制度政策
19.1 香港特区城市房地产投资管理制度政策
19.1.1 制度政策形成背景
19.1.2 主要制度政策
19.1.3 发展概况及趋势
19.2 澳门特区城市房地产投资管理制度政策
19.2.1 制度政策形成背景
19.2.2 主要制度政策
19.2.3 发展概况及趋势
19.3 台湾地区城市房地产投资管理制度政策
19.3.1 台湾地区土地法律制度
19.3.2 台湾不动产交易制度
19.3.3 台湾地区的房产税制度
小结
思考题
第20章部分国家城市房地产投资管理制度政策
20.1 美国、英国、加拿大城市房地产投资管理制度政策
20.1.1 美国城市房地产投资管理制度政策
20.1.2 英国城市房地产投资管理制度政策
20.1.3 加拿大城市房地产投资管理制度政策
20.2 澳大利亚、新西兰、巴西城市房地产投资管理制度政策
20.2.1 澳大利亚城市房地产投资管理制度政策
20.2.2 新西兰城市房地产投资管理制度政策
20.2.3 巴西城市房地产投资管理制度政策
20.3 新加坡、日本、韩国城市房地产投资管理制度政策
20.3.1 新加坡城市房地产投资管理制度政策
20.3.2 日本城市房地产投资管理制度政策
20.3.3 韩国城市房地产投资管理制度政策
小结
思考题
第6篇城市房地产投资分析报告
第21章城市房地产投资分析报告的编制与审读
21.1 城市房地产投资分析报告的类型与结构
21.1.1 城市房地产投资分析报告及其类型
21.1.2 城市房地产投资分析报告的基本结构
21.1.3 城市房地产投资分析报告的大纲编制
21.2 城市房地产投资分析报告的编写与审读
21.2.1 城市房地产投资分析报告编写的要求
21.2.2 城市房地产投资分析报告编写的注意事项
21.2.3 城市房地产投资分析报告的定稿审读
21.3 城市房地产开发投资分析报告编制示例
21.3.1 城市房地产开发投资项目投资分析报告案例说明
21.3.2 城市房地产开发投资项目投资分析报告案例简介
小结
思考题
练习题
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19.1 香港特区城市房地产投资管理制度政策

2025年09月26日

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19.1 香港特区城市房地产投资管理制度政策