7.3.1 城市经济发展战略对城市房地产投资的影响
城市经济发展战略中,城市产业发展战略是非常重要的一个战略。当然,产业发展战略又可以细分为农业发展战略、工业发展战略、科技产业发展战略、信息产业发展战略等。
通过城市经济发展战略可以规定城市未来的经济发展变化,由此可以了解城市潜在的、可能的资产价值变化,这对于土地交易、房地产项目的开发,以及房地产项目的风险控制,显然有积极的现实意义。
经济发展预示着投资、生产活动活跃,对厂房、写字楼、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求增加,由此会引起房地产价格上涨,尤其是引起地价上涨。例如,20世纪80年代亚太地区的日本、新加坡、韩国和中国的台湾、香港等国家和地区,经济持续高速增长,地价也相应地大幅度上涨。可以看出,经济发展及经济发展战略对一个城市的房地产投资有着很深远的影响,尤其是房价方面。因而,一个城市的经济发展战略制定得是否合适,对于这个城市的房地产业和房地产投资的良性发展有着很重要的作用。