9.3.1 经济社会发展及政策法规情况
城市房地产投资市场分析是在一定区域进行的,最少是在一个国家的某个城市开展的。因此,这个国家、这个城市的经济社会发展情况以及国家的政策法规情况,是城市房地产投资市场分析所必须考察分析的。
国家或城市的经济社会发展情况,主要包括城市经济结构与产业结构及其变动、GDP及其增长率、通货膨胀率、利率水平、财政收入和居民的生活水平、消费结构和消费水平、景气循环与经济周期、泡沫经济与房地产泡沫、城市化状况及其趋势、区域一体化、城市与区域规划的具体规定、城市发展战略、城市的基础设施与社会设施情况等。这些是市场分析的大环境,需要认真收集信息和分析。
国家出台的政策法规对城市房地产投资市场具有一定的影响,这种影响有时直接决定城市房地产投资的成败。因此,需要及时和全面收集相关政策法规及其变动的信息,包括国家出台的各项制度政策,如土地制度、金融制度、税收制度,以及财政制度、房地产开发制度、房地产交易制度等都可以作为分析报告的风向标。