10.3.2  城市房地产投资项目的经营方式选择

10.3.2 城市房地产投资项目的经营方式选择

城市房地产投资项目的经营方式通常有出售、出租、委托出售或出租、自营、委托经营、合伙经营等。投资者往往基于不同的投资目的或者不同物业投资属性,在实际房地产开发过程中选择不同的经营方式。例如,对于住宅类易变现物业,开发商通常选择自行出售或委托中介出售物业的经营方式以快速回笼开发资金。对于甲级或者国际写字楼高档办公物业,基于物业长期经营易实现增值和溢价的考虑,开发商通常选择只租不售经营模式。而对于酒店等经营性物业,开发商本可自营,但基于酒店运营管理专业化和提高酒店市场知名度等考虑,开发商通常选择委托经营方式,聘请国内外知名酒店管理公司如洲际酒店集团、万豪国际酒店集团、雅高酒店集团等来委托经营和管理开发酒店物业。