10.3.4  城市房地产投资项目的投资规模选择

城市房地产投资项目的投资规模如开发规模、购置规模、包租规模等的选择确定，需考虑项目区位、地块规划指标、市场容量、市场风险、项目定位等诸多因素。以购物中心为例，在确定其开发规模时，需考虑项目区位条件、地块规划指标要求、商业市场容量、吸纳量、市场定位、招商难度、经营压力等。例如，根据市场调研分析，并结合项目自身条件，项目定位为社区型购物中心，则根据社区型购物中心发展规律，其开发规模一般不超过5万m²；定位为区域型购物中心，则其开发规模一般可达6万～8万m²；定位为城市型购物中心，则其开发规模可达8万m²甚至10万m²以上。