15.3.2  确定型决策及方法

1.确定型决策的特征与评价

确定型决策又称肯定型决策，是指只有一种肯定型的主观要求和客观条件，但却有多种可供选择方案的决策，是对未来各种事件或变化趋势作出明确决断的决策。

作为确定型决策一般应具备以下特征：①有一个（组）明确的决策目标；②有两个以上可供选择的方案；③实现方案的未来状态只有一个，而且决策前即已确知；④不同方案在未来状态下的预期结果（如损益值）能计算出来。

实践中，短期、小型开发项目，投资建设期短，市场变化不大，销路和单价等均可事先作出较有把握的估计，这类开发项目的方案比选决策问题就是确定型决策。

2.确定型决策的方法

确定型决策的方法有以下两种：

（1）单纯选优法。该方法是根据已掌握的每一方案的每一确切结果的比较，直接选出最优方案的决策方法。具体涉及利润、净现值、投资回收期等绝对指标和内部收益率、净现值率等相对指标。实践中常用的房地产投资方案比选决策方法就是单纯选优法，具体来说，就是直接比较不同方案的净现值、内部收益率等指标，指标数值最大者就是最优的方案。

（2）模型选优法。它是指在未来状态完全明确的情况下，通过数学模型，求出最优方案的决策方法。它在一定约束条件下，运用数学模型来解决如何实现效益最大或花费最小的技术经济问题。常见的有盈亏平衡分析、线性规划、多元回归、灰色系统决策等方法。