9.2.2 城市房地产投资市场分析的供给主体
城市房地产投资市场分析的供给主体有以下两大类:
1.个人
作为个人的专业城市房地产投资市场分析供给主体,主要是市场分析师。经过注册的专业市场分析师包括投资项目分析师、房地产估价师、土地估价师、资产评估师、注册咨询工程师(投资)及投资建设项目管理师等。
(1)投资项目分析师。投资项目分析师是掌握投资分析的技能、方法和工具,对各类投资项目进行筛选和评估,通过行业分析、尽职调查、财务预测等专业技能和手段,独立作出正确的投资决策的专业人士。投资项目分析师可以在投资机构、集团公司、商业银行、会计师事务所等机构从业。
(2)房地产估价师。房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师执业资格证书,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。房地产估价师可以从事房地产投资(如市场研究、投资可行性研究等)、开发、转让、租赁、抵押、税费征收、拆迁补偿、股份制改造、企业清产核资等各种房地产经济活动的房地产估价服务。
(3)土地估价师。土地估价师是指经全国统一考试合格,依法取得土地估价师资格证书,并经注册登记的以不动产为评价对象的专业技术人员。土地估价师主要侧重于土地领域的投资、开发及价格评估服务。
(4)资产评估师。资产评估师是指经全国统一考试合格,取得注册资产评估师执业资格证书并经注册登记的资产评估人员。资产评估师主要侧重于在资产管理领域的投资与评估服务。
(5)注册咨询工程师(投资)。注册咨询工程师(投资)是指通过考试取得注册咨询工程师(投资)执业资格证书,经注册登记后,在经济建设中从事工程咨询业务的专业技术人员。注册咨询工程师(投资)可在以下范围内执业:①经济社会发展规划、计划咨询;②行业发展规划和产业政策咨询;③投资机会研究;④工程项目建议书的编制;⑤工程项目可行性研究报告的编制;⑥工程项目评估;⑦工程项目融资咨询、后评价及培训咨询服务等。
(6)投资建设项目管理师。投资建设项目管理师是指通过全国统一考试取得投资建设项目管理师职业水平证书的人员,可受聘承担投资建设项目高层专业管理工作。投资建设项目管理师的主要职责有:①策划投资建设项目,参与投资机会研究;②组织投资建设项目可行性研究和项目评估,对投资决策提出建议;③参与研究并提出投资建设项目融资方案;④进行投资建设项目总结评价工作等。
2.投资顾问业
投资顾问业是一种以政府、企业、消费者为服务对象的,通过对各种市场信息的收集、整理和分析,帮助市场经济活动主体更好地根据市场条件进行决策的智能化服务行业。投资顾问业由不同类型的投资咨询公司组成,比较有名的外资房地产投资咨询机构有:华高莱斯国际地产顾问(北京)公司、第一太平戴维斯、卓德测计师行、世邦魏理仕、高力国际、仲量联行、戴德梁行、新加坡豪斯(中国)机构等;比较有名的国内房地产投资咨询机构有:北京首佳联盟投资顾问有限公司、中原集团、北京中锐行房地产评估公司、中国指数研究院、世联行、世纪纵横(北京)咨询公司、北京伟业策略房地产投资顾问有限公司、北京金网络置业投资顾问有限公司、北京亚豪房地产经纪有限公司、北京九鼎轩置业企划有限公司及北京思源置地房地产顾问公司等。
投资顾问业是连接各类投资者(如开发商)、建筑师、营销人员及消费者的桥梁。我国的投资顾问业发展很快,但市场发育仍不成熟,人员流动大,人才缺乏,顾问业水平与整个房地产业发展所需水平还有很远的距离。随着市场经济的发展,专业的投资顾问业必将被越来越多的人重视,经济发达国家和经济发达地区的经验也已经证明了这一点。