2.3.1  城市房地产价值及价格

价值是指凝结在商品中的抽象的人类劳动，而价格是商品价值的货币表现。在市场经济条件下，房地产也是商品，房地产价格自然可定义为：人们和平地转让自己的房地产或获得他人的房地产的条件或代价，是房地产的经济价值（交换价值）的货币表示，也可以用实物、劳务等其他形式来表示。

房地产作为整体，其价格与其他商品价格相比，既有相同之处，也有不同之处。相同之处在于：①都是价格，用货币的形式来表示；②都有价格波动，受供求关系的影响；③都按质论价，质优价高，质劣价低。不同之处则构成了房地产价格的特征，主要表现为：①实质的权益性。房地产交易后发生移动的只是与房地产有关的各种权益。因此，房地产价格实质上是房地产权益的价格。②形式的双重性。房地产价格会有销售价格和出租租金两种形式。③范围的地区性。房地产的不可移动性或位置固定性特征，使房地产价格不可避免地呈现出地区性的特征，不同地区的房地产价格呈现出地区差异性。④表现的个别性。房地产价格具有个别性，即房地产价格通常是一宗房地产一个价格。⑤变化的敏感性。房地产价格的变化，不仅影响到经济的发展，而且还涉及广大人民的生活，涉及社会稳定和政治局势等方面。

在房地产经济活动中，房地产价格有多种表现形式。不同的房地产价格其内涵和具体用途也各不相同。目前，我国房地产价格的分类标准和类型如表2-3所示。

表2-3 房地产价格的分类标准和类型