10.3.3  城市房地产投资项目的投资时机选择

城市房地产投资项目的投资时机选择通常需考虑项目开发时机、出售时机、出租时机、经营时机等问题。投资者往往基于项目开发宏观政策环境、物业市场条件、竞争环境、公司发展战略和规划，以及项目自身发展条件等诸多因素的考虑和分析再作出选择决策。简单来说，就是项目开发时机的选择需抓住市场机会点或空白点，及时、有效地满足市场需求或填补市场空白。出售、出租时机的选择可以是市场供应短缺、有效需求难以被满足、市场竞争不大、开发企业资金需及时回笼以实现滚动开发等时点。经营时机需考虑项目市场条件是否成熟、是否需要培育或引导市场需求等，以确定最佳入市经营时机。