11.1 城市房地产投资成本费用的估算
本章介绍的投资,是狭义的投资,具体是指投入的资金。与此相适应,本章介绍的城市房地产投资也是狭义的,它是指人们在房地产开发或投资活动中,为实现预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。
成本是指人们为达成一事或取得一物所必须付出的代价。成本与投资的关系,可以简单地理解为:经济主体为取得未来的一定收益或效益而预先投入的资金,称为投资,而当经济主体取得了这些收益或效益后,他们为此付出的这些投资就被称为成本。
房地产开发项目在建设完成后有三种基本经营模式:出售、出租及自营。根据这三种经营模式的存在形式,可把房地产开发投资分为出售型房地产开发投资、出租型房地产开发投资及自营型房地产开发投资。下面根据这三种类型的不同情况,分别介绍房地产开发投资的成本费用估算。