14.2.3  城市房地产投资风险概率分析的评价

概率分析是一种运用概率理论研究不确定性因素的变动对项目经济效果指标影响的一种定量分析方法。通过敏感性分析可以判断不确定性因素的敏感性，但这是在认为所有因素都具有同等出现概率的前提下作出的，不能完全反映不确定性因素的风险性，通过概率分析则可以了解项目的风险性大小。某个不确定性因素如果是敏感性因素，但发生的概率非常小，则实际给项目带来的风险就非常小，甚至可以忽略不计。

在实际工作中，需要根据项目的具体特点和决策工作的要求，确定对项目进行不确定性分析的内容、方法和深度。一般的做法是由浅入深、由易到难，先进行盈亏平衡分析，再进行敏感性分析，最后还要借助概率分析来尽量减少投资分析的偏差，为投资决策提供尽可能准确的依据。