19.3.2  台湾不动产交易制度

中国大陆居民在台湾的银行按揭成数最高为50%，贷款期限最长为30年。具体放贷条件依照客户自身的情况而定，银行针对个人单独制订按揭计划，贷款利率不同，大概在2%左右，提供的资料越齐全，享受的优惠越多，同时放贷利率越低。

按揭贷款需要提供担保。只能以台湾的产权物作为抵押，收入证明和资产证明是辅助条件。

购买时应缴契税、印花税及登记费用，契税为当年房屋评定现值的6%（包含土地公告现值及房屋评定现值）；第一次登记房产时交易税费约为购房总价的1%以下，由台湾地政统一办理，交房前由建设公司统一收款，多退少补。印花税、登记费、文书、代办、签约等费用，金额都较小。取得房产后每年应缴纳房屋税和地价税，房屋税为房屋现值的1.2%，地价税按土地公告地价的1%～5.5%征收。

二手房屋买房时应缴纳契税和印花税等其他费用，契税为当年房屋评定现值的6%。购买的税费约为销售价格的1%，每年持有的税费为销售价格的0.5%。

在台湾购房不需要在交房时按一定比例交公共维修基金，但每个月需要交10～15新台币/m²的管理费，用于社区内公共设施的管理及维护费用。