3.1.1 城市房地产投资环境及其特征
2025年09月26日
3.1.1 城市房地产投资环境及其特征
一般认为,投资环境包含着和投资项目有关联的政治、文化、经济、社会及自然环境等相关方面的因素,它是这些相互关联因素相互作用的同时彼此之间相互制约的一个有机整体。当然,随着研究的不断深入、人们认识的深化,投资环境的概念将会得到相应的调整和充实,使之更加趋于严密和完备。
城市房地产投资环境是指在城市这个时空领域内影响房地产投资活动的各类外部条件的综合,它是制约房地产投资效益的政治、文化、经济、社会及自然环境等外界因素的统一体。因此,房地产投资环境不包括投资项目的具体内部要素,而是作为外部因素制约和影响房地产投资行为。
城市房地产投资环境具有系统性、区域性和动态性等特征。
(1)投资环境的系统性。投资环境是由影响投资的诸多因素构成的完整系统。如果某一因素发生变化,就会引起其他因素的连锁反应,进而破坏整体环境的系统性。
(2)投资环境的区域性。位置固定性是房地产资产最重要的特征之一,区域条件对房地产投资影响巨大。任何房地产项目都需要落实到具体的区域,区域价值充分体现在对开发商、置业投资者和租客的吸引力。
(3)投资环境的动态性。城市房地产投资环境是一个具有变化性的过程。与此同时,城市房地产投资环境的各个子系统也会因为彼此之间的关联而发生相应的改变。因此,在进行城市房地产投资环境的评价研究中要充分考虑其整体和各个子系统之间的动态性、变化性的特点,不能用固化的思维方式去评价和分析。