练习题
2025年09月26日
练习题
1.假设你所在的城市有一个住宅开发项目,请根据具体情况,假设一定的条件,在完成各项分析的前提下,对该住宅开发投资进行方案比选分析。
2.某公司拥有一块土地,现有三个投资方案,A1是出租土地,A2是建设住宅,A3是投资建设旅馆。计算期均为5年,折现率为10%,净现金流量如表15-10所示,哪一个方案最可行?
表15-10 净现金流量表 (单位:万元)
3.某房地产开发公司拟开发一个项目,现有三个投资方案,各方案具体情况如表15-11所示,寿命周期均为8年。若基准收益率为12%,可利用金额为450万元,则应该怎样选取投资方案?
表15-11 独立方案A、B、C的投资额、年净收益与净现值 (单位:万元)
4.某房地产开发公司对于一个投资项目现有三个互斥的投资方案,各方案的具体情况如表15-12所示。寿命周期均为5年。基准收益率为10%。试进行方案的比选。
表15-12 投资方案的现金流量表 (单位:万元)
5.某投资者欲投资三个彼此独立的项目,每个项目的投资寿命期均为8年。其投资额和投资后的净收益如表15-13所示。基准收益率为15%。当投资者拥有的资金数额为400万元时,应怎样选取投资方案?
表15-13 各项目投资方案的投资额与年净收益 (单位:万元)
[1]陈溥才,郭镇宁.房地产开发项目可行性研究与方案优化策略[M].北京:中国建筑工业出版社,2005.