小结

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确定不确定性因素并进行分析是城市房地产投资项目分析评价的重要内容,实际中非常必要,具体的分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析两种。

盈亏平衡分析又称保本点分析,它可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析,静态盈亏平衡分析和动态盈亏平衡分析几种类型。盈亏平衡分析的优点是计算简单,而且有助于了解项目可承受的风险程度,缺点是假设有些理想化,分析决策也过于简单。

敏感性分析包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。

在实际不确定性分析中,要在综合考虑项目的类型、特点,决策者的要求,以及相应的人力、财力等条件下,来确定选择盈亏平衡分析方法或敏感性分析方法。