小结
房地产项目财务分析的评价原理主要有资金时间价值原理和财务会计分析原理两个方面。通过财务分析,可以为项目决策提供重要依据,也是向银行申请贷款的必要条件。
城市房地产投资财务分析以动态分析、定量分析及预测分析为主。具体进行财务分析时,应注意按照正确的步骤进行。
城市房地产投资财务分析主要包括盈利能力、清偿能力及资金平衡分析几个方面。其中,静态盈利指标主要有:静态投资回收期、投资利润率、资本金利润率及成本利润率。这些指标可以通过静态报表利润表来求取。动态盈利指标主要有净现值、内部收益率及动态投资回收期。动态盈利指标可以通过动态报表现金流量表来求取。
城市房地产投资财务分析的清偿能力分析,可以通过借款还本付息表、资金来源与运用表及资产负债表来分析;资金平衡分析主要通过资金来源与运用表进行分析。