10.2.3  商业物业产品选择分析

商业物业产品开发是我国目前房地产开发的主要市场之一，开发的产品涉及步行街、百货、商场、超市、专业市场、购物中心等。对于不同的商业物业产品，因其产品特征存在明显差异，选择开发时需从项目自身条件和市场状况等多方面加以考量。以目前商业物业市场开发最热门产品之一的购物中心为例，其具有选址区位优越（通常处在城市主要商圈内的地铁上或通达性高的公共交通枢纽节点处），规模不一（社区型购物中心一般有3万～5万m²，区域型购物中心一般有6万～8万m²，城市型购物中心一般有10万m²以上），档次较高（多为中高档或高档），品牌多样（可涵盖国际、国内一线、二线等知名品牌），业态综合（可集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多业态为一体），功能复合（可满足人们一站式购物、娱乐等消费需求），经营管理专业化运作（商铺只租不售，实行统一经营管理）等显著的产品特征，因而选择开发该种物业时需诸多考量。