练习题
1.假设你所在的城市有一个住宅开发项目，请根据具体情况，在完成环境分析、市场分析、产品定位策划、成本与收入估算及财务指标分析的前提下，对该出售型住宅开发投资进行不确定性分析。
2.某项目生产能力为4万件/年，产品售价为2000元/件，总成本费用为8000万元，其中固定成本为2000万元，成本与产量呈线性关系。试求盈亏平衡时的产量、盈亏平衡时的价格及盈亏平衡时的单位产品变动成本。
3.某房地产开发公司开发一个住宅项目，预计售价为8000元/m2，总建筑面积为10000m2，销售税率为5%，单位变动成本为3000元。设开发公司的固定成本为300万元。试计算该房地产开发公司的盈亏平衡点。
4.某房地产开发公司开发一个普通住宅项目，已知该项目的开发固定成本为4000万元，单位变动成本为1200元/m2，商品房的销售价格为8000元/m2。由于市场竞争十分激烈，公司决定采取降价促销的措施，按销售量的1%递减售价，并按销售量的1%递增单位变动成本，则该房地产公司的开发规模在什么范围内可以实现盈利？如果盈利，则实现最大盈利的开发规模是多少？
5.已知某房地产开发投资的总收益函数为TR=-0.03Q2+200Q；总成本函数为TC=0.007Q2+8Q+400000。试求：①当计划开发面积为10000m2时，项目的盈亏状况如何？②该项目的盈亏平衡点的开发面积是多少？③项目的最大利润是多少？
6.某房地产开发企业拟在一块使用年限为30年的土地上，开发使用面积为15000m2的出租写字楼，包括地价在内，共需投资支出2500万元。该写字楼开发期为两年，2010年投资支出1500万元，2011年投资支出1000万元（年初从银行借入，年利率6%，以年为计息期，于2014年起分十年偿还借款本息）。该写字楼2012年年初完工，当年可出租8000m2，2013年出租12000m2，平均每平方米年租金为300元，出租写字楼收入的营业税及附加的税率为5.5%。该写字楼估计年销售费用为10万元，年分摊管理费为20万元，开发企业的所得税税率为25%。该写字楼经济寿命周期为28年，折现年限为30年，行业基础收益率为10%。因为2014年写字楼市场前景不明，出租面积及租金都可能在-10%～+10%变动，其他因素不变，试进行敏感性分析。