关于明代契约签订的程序

据现有史料分析，明代民间签订民事契约的基本程序首先是当事人之间进行充分协商达成实施民事行为的意向。然后再由当事人委托双方信得过的人作为中人进行居间调停，即“央中”。中人居间将双方的交易意向往来说和达成一致后，再由当事人找一些识字人为代书拟定契约文稿。契约文稿一般要当场填写清楚，经当事人当面核对、签字画押，再由中人签字画押方可生效，但也有极个别契约文字未填写清楚即交当事人签字画押。如万历四十七年（1619年）“休宁县毕自立卖山地红契”中即有“契内税粮字号、四至，回家再填”^[13]，不知此类契约何时生效。当事人、中人、见证人等一应在场人全部签字画押后，在中人、见证人监督下，双方当事人当场交付价款和标的物，即时银、地两清，至此契约履行完毕。卖主当日领取价银时往往在契约后签字，当时称签字为“批”^[14]。银地两清后到官府纳“契税”。一张契纸价银一两，标的交易价每两纳税三分。交税时官府在契约上盖印并发给契尾，由知县在契尾签“税明”两字即告完成。交税后是“过割”，即填写“推单”过割税粮^[15]。明代政府为了确保政府的财政收入，规定每十年对农村的土地流转情况进行一次普查，普查情况登记在政府制作的黄色登记簿上，称为“大造黄册”。每逢造册之年，政府把上次造册以来的土地变动情况进行如实登记，对土地交易进行法律上的最终确认。(https://www.daowen.com)