土地承包经营权
【案例】1998年，刘家从村委会承包了A地块，承包期限为1998年至2028年。同年2月10日，刘家为取水方便，与承包相邻B地块的李家签订地役权合同，约定刘家可以从李家的B地块取水。2月12日，刘家取水时遭李家以地役权未经登记为由拒绝。
2019年5月1日，刘家与同村赵家约定，以每年500元的价格将A地块转包给赵家，转包期限为2019年至2030年。5月5日，张家表示愿意以每年750元的价格承包，刘家当即与张家签订了转包合同，并交付了A地块。
根据上述材料，回答以下问题并说明理由：
1.李家拒绝刘家取水的理由是否成立？
2.刘家与赵家约定的转包期限是否有效？
3.赵家是否有权请求张家返还A地块？
［答案与考点要义］
1.不成立。
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。(https://www.daowen.com)
本案中，刘家与李家于2月10日签订地役权合同，地役权自合同生效时已经设立，未登记只是不能对抗善意第三人，但可以约束刘家和李家。李家应当履行合同，允许刘家取水。
2.约定的转包期限部分有效。
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
根据《农村土地承包法》第38条关于经营权流转的规定，承包人转包本质上是出租，是经营权的有偿流转，土地经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。
本案中的转包流转的是土地经营权。刘家的承包期限是1998年至2028年，刘家流转土地承包经营权时只能在承包期内流转，也就是说刘家与赵家签订的转包期限至2028年有效，超过2028年的部分无效。
3.赵家无权要求张家返还A地块。
流转期限为5年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记不得对抗善意第三人。
本案中，赵家与刘家签订了转包合同，也就是土地经营权流转合同，期限在5年以上，但是没有申请登记，不能对抗善意第三人。5月5日，张家表示愿意以每年750元的价格承包，刘家当即与张家签订了转包合同，并交付了A地块。没有明确张家知情，应认定为是不知情的善意第三人，故赵家无权要求张家返还A地块。