四、居住权

【案例】甲乙是夫妻，后因感情不和离婚。甲乙婚姻存续期间，居住的房屋为甲婚前购买。但是，考虑到乙没有地方居住，离婚协议中，约定在乙结婚之前，乙对于婚姻期间居住的房屋享有居住权，但没有办理居住权登记。

［问题］

本案中，当事人在离婚协议中约定的居住权是物权还是债权？

［答案与考点要义］(https://www.daowen.com)

所谓物权法定，根据《民法典》第116条，其含义是物权的种类和内容均由法律规定。此处的法律应狭义理解，不包括行政法规及其以下位阶的规范性规定。物权之所以法定，不允许任意地创设物权的种类和内容，是因为物权效力强大，一旦享有物权，支配了标的物，就可以排除他人的干涉，如果可以任意创设物权的种类和内容，则意味着有可能给他人的自由带来不正当的限制。

《民法典》中首次将居住权确立为法定的用益物权之一。《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

本题中约定的居住权，订立了协议，但是尚未办理居住权登记，故权利人基于协议，享有合同债权，登记之后方可设立物权性质的居住权。