5.2.1 建筑物主体建筑面积的计算
1.建筑物的建筑面积
建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
（1）自然层：按楼地面结构分层的楼层。
（2）结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。如图5.1（a）所示。
（3）结构层：是指整体结构体系中承重的楼板层，承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。包括板、梁等构件。而非局部结构起承重作用的分隔层。
（4）结构净高：楼面或地面结构层上表面与上部结构层下表面之间的垂直距离。如图5.1（b）所示。
图5.1 结构层高、净高示意图
（a）结构层高图；（b）结构净高图
1）上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。
2）建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。分两种情况：①有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；②无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。
3）建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。
4）下部为砌体上部为彩钢板围护的建筑物（图5.2，俗称轻钢厂房）其建筑面积的计算：①当h＜0.45m，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；②当h≥0.45m，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。
5）当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
2.建筑物内设有局部楼层
如图5.3所示，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗。围护设施则是指“为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡”，是建筑物的附属部件，而非在施工期间为保障安全而设置的临时性围挡。
图5.2 下部为砌体上部为彩钢板围护的建筑物示意图
图5.3 建筑物内的局部楼层1—围护设施；2—围护结构；3—局部楼层
【例5.1】计算如图5.4所示某单层房屋（有局部楼层）的建筑面积。
图5.4 [例5.1]图（单位：mm）
解：因有楼层处层高不同，应分别计算建筑面积。
单层部分建筑面积：S1=（22.50+0.24）×（12.00+0.24）=278.34（m2）
S2=(4.50-0.24)×(12.00-0.24)=50.10(m2)
建筑面积合计：S=278.34+50.10=328.44（m2）
3.形成建筑空间的坡屋顶
如图5.5所示，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。即：第（1）部分净高＜1.2m，不计算建筑面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
图5.5 坡屋顶示意图（单位：mm）
（1）建筑空间，是指以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。凡是具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均应计算建筑面积。
（2）可出入，指的是人能够通过门（门洞）或楼梯等正常通道的出入，如必须通过窗、栏杆、上人孔、检修孔等出入的，则不算可出入。
4.地下室、半地下室
地下室、半地下室区分如图5.6所示。
（1）地下室。室内地坪低于室外地坪的高度超过室内净高的1/2的房间。如图5.6（a）所示。
（2）半地下室。室内地坪低于室外地坪的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。如图5.6（b）所示。
图5.6 地下室、半地下室示意图（H为地下层净高）
（a）地下室h1＞H；（b）半地下室H/3＜h2≤H/2
（3）计算规则。应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
1）地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。
2）当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
3）地下室未形成建筑空间的，不属于地下室、半地下室，不计算建筑面积。
5.建筑物的门厅、大厅
应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积，如图5.7所示。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层
（1）架空层。是指“仅有结构支撑而无围护结构的敞开空间”。无论设计是否加以利用，只要具备可利用状态，均计算建筑面积。
图5.7 大厅、门厅设有走廊示意图（单位：m）
（2）计算规则应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
1）顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。
2）架空层常见的是住宅、教学楼等工程在底层设置的架空层，有的建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层，有的建筑物设置深基础架空层或利用斜坡设置吊脚架空层，作为公共活动、停车、绿化空间。吊脚架空层也是无围护结构，如图5.8所示。
7.立体书库、立体仓库、立体车库
（1）有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
图5.8 建筑物吊脚架空层（尺寸单位：mm；高程单位：m）
（a）平面图；（b）剖面图1—柱；2—墙；3—吊脚架空层；4—计算建筑面积部位
（2）无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
（3）无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。立体仓库如图5.9所示。
图5.9 立体仓库示意图（尺寸单位：mm；高程单位：m）
（a）标准层货台平面；（b）1—1剖面图
立体车库中的升降设备不属于结构层，不计算建筑面积。
8.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层
（1）设备层、管道层，虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。设备层如图5.10所示。
（2）计算规则，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的应计算1/2面积。
图5.10 设备管道夹层示意图