5.2.4 建筑面积计算规定的应用
1.计算建筑面积应注意的问题
（1）计算建筑面积时，应注意分析施工图设计内容，特别应注意有不同层数、各层平面布置不一致的建筑。
（2）通过对设计图纸的熟悉，确定建筑物各部分建筑面积计算的范围和计算方法，注意分清哪些应计、哪些不计、哪些按减半计算。根据建筑面积计算规范，可按以下不同情况予以区分和确定。
1）按工程性质确定。房屋建筑工程除另有规定外应计算建筑面积；构筑物及公共市政使用空间不计算建筑面积（烟囱、水塔、栈桥、地下人防通道以及建筑物的通道等）。
2）按建筑物结构层高，不分单层建筑与多层单层建筑。将结构层高2.2m作为全部计算及计算一半面积的划分界限，结构层高在2.2m及以上的应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（3）按使用空间高度确定。对于形成建筑空间的坡屋顶内空间和场馆看台下空间，当结构净高＞2.1m的部位应按全面积计算，1.2m≤结构净高≤2.1m的按1/2面积计算，结构净高＜1.2m的不计算建筑面积。
（4）按有无围护结构确定。如建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及二层以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构、有围护设施的应按其结构底板水平面积计算；建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积，无围护结构有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积的1/2计算。
（5）按使用功能和使用效益确定。如：主体结构外的阳台按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；伸出建筑物外墙结构宽度在2.1m及以上的雨篷应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；顶板跨层的无柱雨篷不计算建筑面积。
2.建筑面积的计算方法
（1）按照规范规定应计算建筑面积的，其面积的计算一般有以下方法。
1）有围护结构，按围护结构外围水平面积计算。无围护结构、有围护设施、有底板的，按其结构底板计算面积（室外走廊、架空走檐）等。底板也不利用计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。
2）阳台面积计算以主体结构为主原则，按照属于主体结构内的计算全面积，附属主体结构的计算1/2面积。无论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都应计算全面积，不考虑是否封闭。
3）可以利用的建筑空间（不论设计是否明确利用）都计算建筑面积。
4）按其他指定界线计算。如：以幕墙作为外墙起围护作用的建筑物，按幕墙外边线计算建筑物的外墙外保温层，应按保温隔热层的水平截面积乘以外墙外边线计算，并入自然层建筑面积等。
（2）尺寸界线。
1）外围水平面积除另有规定以外，是指外围结构尺寸，不包括抹灰（装饰）层、凸出墙面的墙裙和梁、装饰柱、垛等。
2）同一建筑物不同层高要分别计算建筑面积时，其分界处的结构应计入结构相似或层高较高的建筑物内，如有变形缝时，变形缝的面积计入较低跨的建筑物内。