11.5.1　BIM技术在设施管理中的应用

1）设备管理

运营阶段的设施管理大部分的工作是对设备的管理。随着智能建筑的不断涌现，设备的成本在设施管理中占的比例越来越大，在设施管理中必须注重设备的管理。将BIM技术运用到设施管理系统中，使系统包含设施所有的基本信息，可以实现三维动态的观察设施的实时状态，从而使设施管理人员了解设备的使用状况；也可以根据设备的状态提前预测设备将要发生的故障，从而在设备发生故障前就对设备进行维护，降低维护费用，如图11.15所示。

2）应急管理

传统的灾害应急管理只关注灾害发生后的响应和救援，而BIM技术对应急事件的管理还包括预防和警报。BIM技术在应急管理中的显著用途主要体现在BIM在消防事件中的应用。灾害发生后，BIM系统可以三维的形式显示着火的位置；BIM系统还可以使相关人员及时查询设备情况，为及时控制灾情提供实时信息。

3）空间管理

BIM通过对空间进行规划分析，可以合理整合现有的空间，有效地提高工作场所的利用率。采用BIM技术，可以很好地满足企业在空间管理方面的各种分析及管理需求，更好地为企业内部各部门对空间分配的请求做出响应，同时可以高效地处理日常相关事务，准确计算空间相关成本，然后在企业内部进行合理的成本分摊，不但有效地降低了成本，还增强了企业各部门对非经营性成本的控制意识，提高了企业收益。

图11.15　运维管理