物业服务企业面临的主要法律风险

物业服务企业面临的法律风险，主要是指物业服务企业在物业服务活动过程中，企业预想的结果与未来实际发生的结果有所偏差，而迫使物业服务企业必须承担法律责任和赔偿包括经济损失在内的各种损害结果的可能性。

物业服务企业所面临的法律风险主要来自两个方面：（1）外在环境因素，包括法律制度不完善、司法不公正、执法不平等以及其他法律主体的行为。（2）自身因素，法律意识的淡薄，运营活动中忽略法律后果，甚至故意追求违法结果。

就企业自身因素而言，法律风险主要来源于三点：（1）企业对法律建设工作和企业法律风险的重要性缺乏必要的认知。（2）法律风险防范意识淡薄，主要表现在企业运营活动中缺少专门的法律工作人员的参与，未能发挥法律事务机构应有的作用。（3）企业过于注重追求经济利润，无视法律规定，侥幸以为能够规避法律制裁。

物业服务企业在物业服务活动中所涉及的法律关系具有复杂性，笔者认为，依据风险来源的不同，可以将法律风险分为以下几类。