从物业服务企业层面分析

物业服务企业，通俗地说，大家熟悉的物业公司也是物业服务企业的一种。它是专门提供物业服务这种商品的营利性的企业。换句话说，物业服务企业就是卖商品的公司或者非公司（合伙）。物业服务企业伴随着城市房地产业的产生而产生，城市的土地有限或者说人类的土地有限，近一百年来城市化的进程由向郊区扩张转化为立体的扩张，摩天大楼、高层建筑开始出现，人们生活在高层的建筑里面，工作也在高层的建筑里面。以一栋商品房为例，业主与业主的家只有一墙之隔或者阳台的对面就是另一家，与此同时，还有楼道、电梯、小区花园等公共部分。这些公共部分需要有人来管理，各业主之间的行为也需要控制，以免侵害其他业主的权利，市场经济有需要就会有商品，物业服务企业因此产生。物业服务企业本身的一些性质如果不加以认识和控制，可能会引发法律风险。