三、缺乏意识风险

法律对业主委员会的权利和义务缺乏明确规定，此时因业主委员会的不规范行为，加之物业服务企业对自身权限缺乏法律意识，物业服务企业未能行使或过度行使权限，给物业服务企业带来各种损失的风险，称之为缺乏法律意识风险。

想要降低甚至避免物业服务企业的法律风险，首先必须强化企业自身的风险意识。物业服务企业必须要认识到，法律风险对企业具有毁灭性的伤害，但法律风险并非是不可控和不可防范的。控制、防范缺乏意识风险要求企业完善自身的工作体系，加紧建立并巩固现代企业制度，结合企业治理结构，使法律风险防范工作成为企业管理体系的重要组成部分，重视以企业总法律顾问制度为核心的物业服务企业法律顾问制度建设。中国企业法律顾问制度的建设相较于国际企业法律顾问制度还有较大的差距，尽管目前全国物业服务企业的法律顾问队伍不断壮大，但大多数物业服务企业的法律顾问专业人才缺口依然巨大。招纳、培训适应物业服务要求的法律工作者，将是控制缺乏意识风险的重要举措。