商业物业的特征
2025年09月26日
二、商业物业的特征
商业物业有如下特征:(1)收益性。商业物业中多以只租不售的持有型物业为主。业主拥有物业的所有权,将物业出租于各商户,通过向商户收取长期、稳定的租金以获取收益。(2)公众性。商业物业向公众开放,人流量大,日常进出物业的人员多是非物业所有人或使用人,潜在的经营风险较大。物业服务企业在治安、消防以及设备维修上应尽到更为审慎的管理义务。(3)服务对象的多样性。在商业物业管理中存在多方法律关系主体,如业主、商户及物业服务企业、消费者等。其中,商户、消费者变动频繁,物业管理与服务难度大、责任重。(4)服务内容的多样性。除了与住宅物业一样的日常管理之外,为了营造良好的消费氛围,保证业主的投资回报和商户的收益,商业物业的服务内容还包括商铺招租、商场营运、承办活动、广告宣传等系列活动。(5)设施设备的先进性。商业物业所配置的设备不仅种类繁多而且先进,如供电、供水设备、电梯、消防、中央空调等。这些配备需要不断更新,才能保证商场全天候顺利运作,符合接待人流量多等要求。