物业公共环境管理风险的来源

（一）公共建筑隐藏的风险

小区内设置的各类公共建筑，如学校、医院、商店、自动取款机、公共道路、电梯等，为业主和使用人提供娱乐、卫生、文教、经济等服务。公共建筑为业主和使用人提供的便利有目共睹，业主和使用人在小区范围内就能解决小孩的上学问题、到商店购买生活用品、生病看急诊、到银行办业务、出门就能唱KTV等各种生活中的需求。小区内齐全的公共建筑，是小区深受业主欢迎的一个重要因素，而其中隐藏的风险也无处不在。

（二）绿化地隐藏的风险

绿化地风险主要来自于小区的绿化地、景观地上的风险，如在维护小区绿化地和景观地时所产生的风险，小区绿化地和景观地本身所具有的风险等。

（三）人文环境隐藏的风险

一方面，不同地域有不同的人文环境，物业公司要快速调整自己以适应当地的人文环境，避免激烈的冲突矛盾，以便更好地服务于业主。另一方面，物业公司要通过举办各种形式的活动，引导小区朝更好的人文环境靠拢，拉近同业主的关系，与业主打成一片，这也有利于物业公司往后开展的各项工作，例如物业费的追缴。