物业服务范围广泛

物业服务企业的服务范围十分广泛，如根据《福州市物业服务标准》一级服务标准，包括综合服务、公共秩序维护、房屋等公共部分管理、公共设施设备运行维修养护、公共区域清洁卫生保洁服务、公共区域绿化日常养护服务标准。这些服务类型已经算是宏观上的，具体的服务更加详细，例如公共区域清洁卫生保洁服务中有要求物业服务企业二次供水水箱每6个月必须请专业公司清洗1次，定时巡查，水质符合国家规定要求。物业服务企业的服务内容在于与业主签订的物业服务合同，作为民事合同性质的物业服务合同完全应当遵循民法的契约自由精神，只要不违反法律规定和公序良俗，物业服务的合同内容可以由双方自由约定，因此物业服务企业的服务范围除了法律规定的外，还有双方合意达成一致的部分。服务内容的广泛，尤其是涉及一些物业服务企业不擅长的领域时，导致法律风险的概率就高。