业主拖欠物业服务费的法律风险

物业服务费是物业服务企业的主要经营收入，如果不及时收取，必将影响企业的现金流转，导致企业的财务风险。想要及时收取物业服务费，在面对有些业主拖欠物业服务费时，往往要采取一些强制的措施，而这些强制措施往往又会给企业带来法律风险。当业主出现不交或迟交物业服务费时，特别是一些物业服务企业没有抄表到户，往往是由物业服务企业先行代付，而后向每个业主催收。物业服务企业本身这一代付行为就具有法律风险，当催收遇阻时，物业服务企业往往采取断水断电的方式来催收。其实从法律上来看，物业服务企业是无权这样做的，停水停电可能会导致业主家里的宠物鱼死亡、冷冻食品腐败变质，更容易导致业主与物业服务企业的矛盾，而往往此时物业服务企业要承担不利的法律后果。